防水工程與抓漏工程

防水工程與抓漏工程

2017-06-02

防水工程與抓漏工程雖然都與防止漏水有關，但還是有相當大的差異

是不同的。防水工程是全面性的施工，不論漏水點已知或未知，皆以阻止水滲入為目標，並且著重於整體結構的長期防水效果；抓漏工程則是局部性的處理，透過停水或漏水檢測精準找出漏水點，才能正確的對漏水處進行最適當的處理，預防無謂的施工與破壞，是根治漏水最佳的方式。

在台灣，一般民眾經常無法分辨防水工程和抓漏工程的差異，在實務上，抓漏工程因為要達到讓漏水的地方停止的成效，會使用短期性且強效的材料，而防水工程則是必須需要耐久性強、耐防水性高的材料，以保障整體結構的防水性能。因此，在實務操作上防水工程跟抓漏工程是有很大差別的。

一、台灣常見的家庭漏水處為以下簡單敘述

• 屋頂常見漏水處為：屋頂水箱、管道間、水塔下、排水孔、女兒牆、屋頂造景、屋頂裂縫。
• 外牆常見漏水處為：外露梁、冷氣開孔、牆面裂縫、窗戶、陽台、遮雨棚。
• 浴室常見漏水處為：水管接縫、管邊漏水、地板裂縫、水管破裂、浴缸積水。

二、房屋漏水小常識：

老式公寓、大樓的水管線是用鐵管，使用幾年後會出現腐蝕破洞漏水，新式大樓水管線為不銹鋼管，較無漏水問題。管線分為排水管及自來水管，若用水時才漏水即排水管的問題，若有無用水均漏水即自來水管問題。

浴室地板磁磚若鋪設不佳或年久失修，使用過後水滲進地板裡層，同方位的樓下天花板也可能漏水。而如何檢查浴室馬桶、洗臉盆有沒有漏水？我們可拿一大盆水，直接倒入馬桶或洗臉盆內觀察，如果底座四周有出現漏水情形，那就代表馬桶有堵塞或是馬桶的接頭鬆脫；而另外如果碰到水管的漏水，代表水管接頭長時間受到天氣的熱脹冷縮或是地震的影響，接頭處已經產生鬆動或是破裂，進因而造成漏水的情形。

不論原因為何，只要是樓下天花板漏水，修繕工作必定要在樓上進行，也就是一樓漏水、二樓修理，以此類推。

通常修繕費用由兩樓層雙方平均分攤，但若問題出在樓上，則由樓上住戶全額支付。台灣因為地形氣候的關係，滲漏水成為建築的"癌症"，甚至是台灣建築物在質量上的第二大問題。根據調查台灣國內居住房屋的滲漏率超過60%，住宅頂樓及地下室的滲漏水率也高達95%和57.4%。